Budowa mieszkań na Opolszczyźnie. Według danych wojewody opolskiego w ciągu roku podrożała o niecałe siedem procent

Każdy wojewoda co pół roku ogłasza wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na swoim terenie.

W skrócie mówiąc jest to aktualny koszt budowy mieszkań, wyliczany na podstawie danych GUS. W porównaniu do wskaźników sprzed roku koszt budowy lokali mieszkalnych w samym Opolu jak w i innych częściach Opolszczyzny wzrósł o 6,7 procent. To dużo poniżej inflacji, która wynosi 16 procent.

Wyliczony przez wojewodę wskaźnik znacznie odbiega od cen notowanych na rynku. TBS-y i Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe szacując koszty przyszłych inwestycji w budownictwie wielorodzinnym przyjmują pułap 7 – 8 tysięcy za metr. Droższe są także mieszkania oferowane przez deweloperów, którzy w Opolu domagają się przeciętnie 7 – 9 tysięcy za metr.

Być może więc deweloperzy i firmy budowlane nakładają na nabywcę wysokie marże? Duża grupa hurtowni budowlanych PSB wylicza jednak, że ceny materiałów budowlanych w ciągu ostatniego roku podrożały o 25 procent. GUS jednak odnotował spadek średniej ceny sprzedaży mieszkań w Polsce z 5252 złotych w I kwartale tego roku do 5020 w II kwartale.

Wskaźnik wojewody jest pewnym puntem odniesienia dla budujących czy kupujących lokale mieszkalne. Ma też jednak praktyczne znaczenie przy wyliczaniu podwyżek czynszów w mieszkaniach komunalnych czy budowanych przez inicjatywy społeczne – TBSy i SIMy.

Zgodnie z przepisami w nowych budynkach wielorodzinnych czynsz nie może przekraczać 5 procent stawki odtworzeniowej wojewody w przypadku gdy mieszkania były budowane za własne kredyty lub środki inwestora albo 4 procent gdy inwestor korzystał z pomocy publicznej z Rządowego Funduszu Dopłat.

Przy najnowszym wskaźniku wojewody opolskiego oznacza to, że czynsz w nowym lokalach budowanych z rządowym wsparciem nie może przekraczać 20,82 zł za metr kwadratowy miesięcznie.

A przy mieszkaniach budowanych bez rządowego wsparcia kwoty 16,66 zł. za metr. Chyba, że faktyczny koszt budowy mieszkań odbiegał w górę od wskaźniku wojewody, bo najnowsza zmiana tzw. ustawy o TBS-ach daje możliwość przyjęcia wyższych wskaźników.